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■物件購入にあたりかかる諸費用  
不動産購入時にかかる諸費用の説明


自己資金ゼロでも住宅購入は出来ます。
住宅購入を100万円得して購入したい方は
お問合せお待ちしております。


@物件価格(税込)・・・物件の価格です。
売主にお支払いいただく物件価格費用です。
新築戸建・中古戸建・中古マンションの販売価格には(消費税)が含まれています。
土地には消費税はかかりません。

A登記料・・・・土地の所有権を購入されたお客様の名義に移転するためと、住宅ローンがある場合は抵当権を設定します。
司法書士にお支払いいただく費用です。
登記費用の算出は、評価額、借入額、私道負担の有無で変わります。
概算にはなりますが30万前後を目安に見ておいてください。
土地から建物(注文住宅)を購入される方は土地と建物それぞれに登記費用が掛かります


B表示登記料・・・・建物を購入されたお客様の名義にします。
土地家屋調査士にお支払いいただく費用です。
概算にはなりますが9万円〜11万円を目安に見ておいてください。
※人間でいう出生届のようなものです。中古の場合はいりません。


C火災保険料・・・・建物が火災などによって担保価値を失った時におりる保険です。保険会社にお支払いいただく費用です。
※現在火災保険は35年等の長期一括払い契約が出来なくなりました。
契約期間10年までの火災保険の加入となります。
また、火災保険は建物や家財にいくら保証をかけるかに応じて金額が上下する仕組みですので
お見積りの際お客様のご希望をお聞かせください。
概算にはなりますが10万〜35万円を目安に見ておいてください。


D保証料(団体信用保険料)・・・・住宅ローン借り入れ時に保証会社との契約にかかる費用です。銀行指定の保証会社にお支払いいただく費用です。
金融機関や審査結果により異なります。
金利上乗せか融資実行時にお支払いかを選ぶことができます。

E不動産購入手数料・・・・物件価格の3%+6万円+消費税
不動産会社にお支払いいただく費用です。

F融資手数料・・・・融資実行の際にかかる手数料です。
銀行にお支払いいただく手数料です。
32,400円(金融機関により異なります)
土地から建物(注文住宅)をされる方で住宅ローンをご利用される方は
土地・建物それぞれ融資される際に融資手数料がかかります。

G固定資産税・・・・毎年1月1日を起算日として売主が1年間の固定資産税を支払されているので、お引渡しの前日までを売主、それ以後を買主が負担としてかかる税金
土地建物にかかる税金です。
年間10万円前後を目安に見ておいてください。

H収入印紙代・・・・契約書に添付、ローン賃借契約時に添付する印紙代。
印紙税です。
契約金額が1000万円以上5000万以下の場合は不動産売買契約書に1万円を添付し割り印を押します。
金銭消費賃借契約書に2万円を添付し割り印を押します。


下記手付金とHは物件契約日にお支払いとなります。
上記@〜Hは物件引き渡し時にお支払いとなります。

諸費用にはなりませんが契約時に手付金をお支払いします。

売買契約の際に、買主から売主へ、「手付金」を支払います。
手付金は、通常であればそのまま売買代金に充当されますが、万が一、契約後に解約する場合、買主側は手付金を放棄することで、売主側は、手付金の倍額を買主に支払うことで、一定期間内であれば理由を問わず解約できるという性質を持っています。手付金の額は、売主や状況にもよりますが50万円〜100万円が一般的です。

上記諸費用以外に
引っ越し費用や物件によってシャッター・網戸・テレビアンテナ等が付いていないのでオプション費用もお気軽にお問い合わせください。
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