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未公開物件とは?
上尾市の未公開物件・桶川市の未公開物件・伊奈町の未公開物件をお探しの方は
ラビットホームへ1度お問い合わせください 
 
未公開物件の罠にもお気を付け下さい。
未公開物件と言いつつ会員登録をしても物件が無くしつこい営業をする営業マンや不動産会社がいまだにあります。未だにおとり広告というある種のだましが横行しています。
未公開物件とは?

不動産業界には<公開物件> <未公開物件>(販売予告物件)がございます。
お探しはじめのお客様は、どの様な物件が未公開物件なのか?
もしくは、どのラインで未公開物件・公開物件の線引きをするのかを
簡単に説明させていただきます。

お客様目線で
「未公開物件」とは、売主様や売却の依頼を受けている不動産会社の事情で、インターネットやチラシ大手不動産ポータルサイトなどに掲載されていない
一般の方が物件情報を得られない物件の事です。

不動産業者目線で
「未公開物件とは」不動産業者はレインズ(REINS)でリアルタイムで
不動産情報を交換・共有していますが
そのレインズ(REINS)に物件情報でも物件情報が得られない物件の事です。



「レインズ(REINS)」とは、Real Estate Information Network System「不動産流通標準情報システム」の略で、国土交通省大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している
コンピュータ・ネットワーク・システムです。



一般公開許可をしないのはなぜですか?

売主様の事情による場合と売却を依頼された不動産会社の都合で
許可をしない場合があります。

不動産会社の中には、レインズに登録すべき物件情報を意図的に登録せず、
自社だけで情報を保有するケースも見られます。
これを「情報の囲い込み」といいます。


売主様の事情とはなんですか?

第1に自分が住んでいる近隣の人たちには、あまり知られたくないという理由です。「あの家、売りに出されたらしいよ」などという噂によって、ありもしないしない憶測までがご家族や子供さんたちを傷つける結果になりかねません。
「あの人、苦しんじゃないか?」「商売がうまくいっていないんじゃないの」等
勘ぐりを受けるのが嫌だです。


第2に漠然と住み替えを考えているが、まだ意中の物件が見つからない為に積極的に販売活動をされると、住み替え先の物件もまだ見つかっていないのに
買い手が付いたら出て行かなくてはならなくなるしな〜と考えている

第3に住みながら売りに出すと、買主様候補が案内されて家を見に来るのでいちいち掃除をしなくてはならず
めんどくさいので、引っ越しをして空き家になってから案内してほしい。

第4に買主様がご自身で家を見にくるので、近所の方に迷惑がかかり近隣トラブルになり、
次に住む方にも迷惑がかかるかもしれない。


などの理由があります。



依頼を受けている不動産会社の都合とはなんですか?
売却依頼を受けた物元業者(業界用語で物担業者) は、売主様の立場に徹すれば、希望の売却条件で、
すぐに売却出来る事が1番望ましいはずです。

ところが、物元業者の立場では、自社でお客様を探せば・・・・
公開しなければ、依頼を受けている不動産会社が買い手を探すことを独占(情報の囲い込み)できます。
その場合、物元業者は仲介手数料を売主様・買主様の双方から仲介手数料がもらえるのです!
つまり両手数料をねらって物件情報をオープンにしたくないということです。

我が国の法律(宅建業法)では、売主様と専任媒介契約を結び売却を依頼された場合には、
7日以内にレインズに登録することが業法的に登録することが義務づけられていますが、
この登録義務を果たさない業者も少なくないのが実情です。


人件費や会社経費がかかり儲けをより多く得たい等でレインズに登録しても他の仲介業者を通して物件の案内や購入申し込みをしても、
「今商談中」ですとか「契約済み」とか言う大手業者に多く見られる行為が
残念ながらあるのが実態です。



未公開物件を見るにはどうすればいいですか?

一般的には・・・
・不動産屋へ来店をしていただく
来店していただいた場合の通常の流れは
(1)ご希望の条件をお伺いする。
         ↓
(2)お客様の個人情報(住所、氏名、電話番号等)をお伺いする。
         ↓
(3)条件に合った物件をご紹介。
当日、条件に合った物件がない場合、後日お客様へお電話、またはFAX、郵送などでご連絡となります。

弊社の場合は・・・ご来店の他に
・希望条件登録(会員登録)を利用していただく
弊社ホームページの希望条件登録から必要事項を入力、情報送信をしていただきます。弊社の物件情報データベースを利用して、ご希望の条件に合うものをメール送信します。御客様の登録メールアドレスに情報を送信します。御客様は自宅に居ながら御希望の条件にあった物件(未公開物件も含む)サイトを閲覧することが可能です。コンピュータシステムを利用していますので、効率的に無駄なく物件探しができます。

ラビットホームで取り扱っている不動産情報には、不動産管理させて頂いてる
地主様や地主様回りで売主様から依頼される物件や不動産業者との密な関係で不特定多数の方には情報公開できない物件が多数あります。
この様な情報を提供するには、「どの方に」情報をお知らせしたかを正確に把握する必要があります。
売主様・買主様にご迷惑をかけない様に、より多くの不動産物件情報を提供させて頂くためには必要最低限の個人情報を教えて頂き、お客様に担当者が連絡を取らさせて頂き、物件情報を提供させて頂いております。


もちろんご来店もOKです。

上尾市の未公開物件・桶川市の未公開物件・伊奈町の未公開物件をお探しの方は
ラビットホームへ1度お問い合わせください.
(お客様の為に、地主様とコンタクトをとり不動産の未公開物件を
提供させて頂きたいと思います)

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