スムーズ入居への４STEP！

【 契約編 】

■STEP１：購入の申し込み
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購入したい住戸が確定したらいよいよ申込みへ

モデルルームをいくつか見学し、購入したい住戸が決まったら、いよいよ申込みの手続き！その際には申込証拠金として１０万円程度の現金を支払うケースが多い。契約の前にキャンセルすれば申込証拠金は返してもらえるが、契約にいたる正式な手続きのひとつなので慎重に行おう。なお、登録制の場合は申込期間の最終日に抽選が行われるが、先着順の場合は別の人が先に申し込むと購入できなくなるので注意を。

▼登録
購入者を決める際に公平を期すため、１日～１週間程度の登録期間中に申し込む。申し込みの順番は問われない。

▼抽選
登録期間中に同じ住戸に複数の人が申し込んだ場合、最終日に抽選が行われて購入者が決められるのが一般的。

■STEP２：購入の契約を結ぶ
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ローン審査の後は契約へ
これ以降はキャンセル料がかかる

申し込みから抽選までと前後して、金融機関で住宅ローンの事前審査を済ませておく。購入が決まったら３～７日ほどで契約だ。契約が済んだら、ローンの本審査を申し込む。契約時やローンの本審査には手付金を支払うなど、現金や各種書類が必要となるので用意しておこう（下表参照）。契約後のキャンセルは原則として手付金が戻らない。なお、購入の際に必要な諸費用は、物件価格の３～５％程度が目安となる。

■STEP３：内覧会や入居前のイベントに参加
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入居する部屋の最終チェック！内覧会は丁寧に

建物が完成したら、引き渡しの前に内覧会が行われる。住戸に問題点が内科の最終チェックなので、丁寧に確認しよう。傷や汚れなどはその場で指摘すれば、引渡しまでに補修してくれる。またマンションの場合、引き渡し前後して、入居者同士の顔合わせのためのパーティーなどのイベントを、売主が用意してくれている場合がある。快適で安心できる入居後の生活のためにも、積極的に参加して顔見知りを増やしておこう。

■STEP４：引き渡し
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代金の決済ができたらついに家が自分のものに

手付金などで支払った額以外の残りの購入代金について、金融機関に住宅ローンを振り込んでもらうなどして決済できたら、いよいよ引き渡しだ。住戸の鍵が渡され、ついに自分のものになる。このとき、鍵と一緒に住宅設備の取扱説明書なども引き渡されるのが一般的だ。