貯蓄なしですぐ買うVS貯めてから買う

貯めてから買う、が絶対安心。同じ価格の住まいを買うにしても、頭金が多ければ、借入額はその分だけ少なくてすむ。借入額が少なくてすむということは、毎月返済額も少なくてすむから、ゆとりある家計支出にできる。

一昔前までは物件価格の８割までの融資が当たり前だったから、最低限でも２割の頭金は必要というのが、住宅購入の常識だった。貸す側の金融機関にしてみれば、融資上限は、やっぱり８割までにとどめたいというのが本音。なぜなら、住宅の価格には業者の利益も含まれているし、経済状況によって物件価格はさらに大幅に下がる可能性があるからだ。借り換えローンの場合には、購入価格の８割ではなく、さらに厳しく、独自基準による査定額の８割にとどめるところも多い。

だから、物件価格の２割以上の頭金を貯めてから買うのがおすすめ。物件価格の２割以上の頭金があることを条件に、金利優遇制度があったり、ローン保証料をタダにしてくれる金融機関もある。今は頭金の額が少なくても融資をしてくれる時代ではあるが、融資額＝返済可能額ではないことを覚えておこう。