バルコニーとポーチは専有部分？

植木を置いたり洗濯物を干すなど自由に使えるマンションのバルコニーは、実は、専有部分ではなく共用部分。ちょっとした戸建て感覚を演出するポーチも一般的に共用部分だ。１階の専用庭も、ごくわずかな使用料でほぼ個庭感覚で使えながらも、実は共用部分。共用部分ということは、固定資産税は全戸で按分しての負担になるから、実はお得。

柱の一部分はパンフ上の専有部分に算入されるから、同じ㎡の住まいでも、柱のでっぱりがない物件のほうが実感として部屋が広くなる。同じ柱のでっぱりがある物件でも、上昇階のほうが柱が細いことが多いから、専有面積は同じでも上階ほど居住空間は広くてお得なことも。