定期借地権マンションは本当においしい？

定期借地権付きマンションは土地は買わずに借りるだけだから、通常のマンションより３割ほど安いのが最大の魅力。「５０年程度、快適な住まいを割安に確保し、残ったお金で豊かな生活を」と考える人に向いている。最初に保証金などを払った後は借地代を払うしくみだ。

購入にあたっては、土地部分の担保評価が低いから融資額が少なく、手厚い頭金が必要になるケースもある点に注意。また、期間が終わるとマンション建物は取り崩して、土地は更地にして地主に返すのが原則だから、あまり若い世代での購入は避けた方が無難。年をとってから住み家を失うリスクは避けたい。どうせ取り壊す建物に大規模な修繕をするかどうかの判断も迷うところで、管理・修繕が行き届かなくなることも考えられる。

物件によっては、期間終了後も賃貸物件として住み続けられるものもある。販売会社に条件を確認し、入念に情報収集することが大切。