20～30代は一戸建て、50～60代はマンションが効率的

マンションは若い人が購入するイメージがあるが、実はリタイア少し前の購入がおすすめ。外出時は玄関さえ鍵をかければ安心で、セキュリティが充実。駅から近いと外出にも便利。一戸建てだと、足腰が弱って階段の昇り降りがきつくなり、２階がデッドスペースになることもあるが、マンションは平坦で移動も楽。

逆に、小さな子どもがいる世代は、階下に気を使わない一戸建てがおすすめ。「戸建は高いから手が届かない」という人は冷静に考えてみて。管理費・修繕積立金で月２万～３万円、駐車場代が１万～３万円といった分譲マンションならではの維持費に、ローン返済額を合計してみよう。マンションでかかる毎月の住居費合計は、約１０００万円高い一戸建てを購入したときの毎月返済額と変わらないケースも。

土地分の価値があるのでまずまずの金額で売れるから、一戸建ては次の住み替え時に軍資金として役立つ面も。若い人にメリット大。