夫婦の名義問題は贈与税に注意

住宅購入に妻もお金を出したときは、名義に注意。ローンを組むのが夫だからということで、まるまる夫名義で登記すると、贈与税が課税されてしまう。贈与税がかからないのは年間１１０万円まで。それを超えると、金額に応じて税率はどんどんアップ。１０００万円を超えると最高税率の５０％が課せられる。細かな計算式は省くが、贈与財産の価格合計が４００万円の場合、贈与税額は３３万５０００円。８００万円の贈与で１５１万円、１２００万円受け取った場合は３２０万円の贈与税額を、贈与された人は払う義務が生じる。

そんなときは、所有権の登記をする際に、それぞれの持ち分を登記する共有名義にすれば大丈夫。たとえば、４０００万円の物件で妻が１０００万円の頭金を出していたら、夫の持ち分を４分の３、妻の持ち分を４分の１にして登記すれば、贈与税はかからない。