住宅ローンは家を担保にするので、完成前に借りることはできない

■住宅ローンは完成前に借りることはできない
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住宅ローンの要件は金融機関によってもさまざまですが、必ず共通して課される条件が次の２つです。

●住宅ローンの条件

・主に住居として利用する家の購入（建築、修繕）資金であること

・目的の家（土地と建物）を担保とすること

土地の代金や着手金、中間金を支払う段階ではまだ担保にする家が存在しないので、原則として住宅ローンを借りることができません。しかしその一方で、残代金を除く大半の代金を家が完成する前に支払わなければならないのです。そのために存在する方法が「つなぎ融資」と「分割融資」です。