逆ザヤが是正されてもお得に恩恵を受けていく方法

令和４年度の住宅ローン控除の条件にあてはめると、住宅ローン残高の０.７％が税金からキャッシュバックされるため、住宅ローンの金利が０.７％未満であると借金が大きければ大きいほど逆に儲かる（「逆ザヤ」ともいう）状態になります。令和３年度までは控除率が１％だったため、この逆ザヤ効果が大きく、財テク感覚で高収入の人があえて多額の住宅ローンを借りてマイホーム購入するケースが多く見られました。そこで、令和４年度からはこれが是正されており、控除率を０.７％に引き下げると同時に１年間の控除の上限額も下方修正されたのです。

令和４年度からは昔の感覚であえて多額の住宅ローンを借りたところで、前述した住宅環境性能による控除の上限額によって頭打ちとなり、儲かる金額は少なくなっています。ここでは以降では年収ごとに令和４年度０.７％の住宅ローン控除の恩恵をフルに受けられる住宅ローンの上限額についてわかりやすく解説します。

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