🔳ラビットホームが不動産を管理致します！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

忙しくて見られない、遠くて行ってられないなど皆様いろいろなご事情でそのままにしている不動産が数多くあると思います。売却は考えてないけれども空家にして放置してしまっているなど悩ましている不動産ありませんか？閉めきった家にしてしまいますとカビが発生して建物も朽ちてきてしまします。そこで…、ラビットホームが代行して巡回管理致します。各不動産においてプランをご用意しておりますのでご説明していきます。

 

＝＝＝　巡回管理の種類　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

１、空家

２、空地

３、駐車場

４、アパート・マンション

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

 

🔳１、空家戸建て管理について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

自己所有、家族所有の不動産を手付かずのまま放置して家自体がダメになってしまうのを当社の管理サポートで大切な資産を見守ります。長年にわたり不動産（戸建て）をそのままに状態で放置してしまうとどのようなことが起こってしまうのか事例をもとに見ていきましょう。

 

—-　事例　—————————————–

川口市で所有者様が高齢となり売却するかどうかの案件がございました。自宅の掃除や管理が出来なくなり８年間放置した状態で、庭の雑草も伸び放題、母屋の戸も締め切り状態で廃墟のようなたたずまい。何とかしなければということで息子様からのご相談でした。

 

現状を確認するために８年ぶりに自宅に足を運んでみると…、裏の窓ガラスが割られて不審者が侵入した形跡があり、室内は荒らされておりどうすることもできない状態でした。結果、火事になってしまっては、周りの住人が大変なことになってしまうということで更地にして売却することをお選びいただきました。

—————————————————

 

家は、人が住んでいないと劣化していく一方です。ご自分たちで利用しようと考えたときでもメンテナンスや見回りをしておくことで「生きた住宅」を保つことが出来ると考えます。地方自治体でも廃墟になっている住宅やアパートなど近隣住民の安全性を考えて強制的に解体撤去する市町村もございます。今後「空き家対策」は、重要な課題となりえます。早急な対応が迫られる前に事前準備が必要です。

 

●戸建空家巡回管理システム

＞＞業務スキーム

＞＞基本プラン、オプション、その他サービス

＞＞料金システム

 

 

🔳２、空地管理について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

もしご自宅の隣が草木で繁茂していたら、どう思いますか？その放置された土地は、何らかの理由で手付かずになっていると思われます。

 

▼放置土地の主な要因

・所有者が遠方でなかなか行けない

・相続したが、忙しくて見に行けない

・売り出しているが、なかなか買い手がつかない 

 

▼放置空地の様々な問題

・無断で利用される

・ゴミを捨てられる

・隣地へ雑草などが侵入して苦情

・倒木などを放置することで害虫が発生

 

放置が要因で近隣住民の健康被害認められてしまう場合には、その不動産を管轄する市町村が所有者に対して除去や撤去の指導勧告を行います。もし従わなかった場合には、行政執行で市町村が替わりに撤去除去作業を行い費用が請求されます。このようなことが起こらないように早めにしっかりとした管理をしましょう。

 

 

【所有者様へご質問です！】

直近で所有不動産に訪れて、ご自分の目で現状を確認されたのはいつですか？

 

大抵の方がいつ行ったか思い出せない！一度も言ったことが無い！などの回答がほとんどでございます。そのように目が行き届かない不動産は、荒れ放題の状況になっています。外見の悪さは、もちろんのこと冒頭でもお話ししました周辺環境も悪化や害虫被害、不法投棄の温床になりかねません。ちゃんと管理されている不動産には、ゴミの投げ捨てや不法投棄など起こりにくい傾向にあります。

 

また、悪い人は、長年放置されている不動産と知りながら自己の駐車場に利用したり、畑に利用したりとしたい放題のものもございます。このようなトラブルを未然に防ぐためにも定期的な草刈りや管理巡回が必要なわけでございます。

 

●空地巡回管理システム

＞＞業務スキーム

＞＞業務内容、オプション作業

＞＞料金システム

 

 

🔳３、駐車場管理について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

月極駐車場の管理不足！入居者やご近所からどのように思われますか？その放置された駐車場は、何らかの理由で手付かずになっていると思われます。

 

▼放置駐車場の主な要因

・管理を任されている不動産業者が何にもしてくれない

・親から相続したが遠方だし忙しくて見に行けない、管理できない

・駐車場にしてはみたが募集してもなかなか決まらないのでそのまま放置している 

 

▼放置駐車場の様々な問題

・ 無断で利用される

・ゴミを捨てられる

・隣地へ雑草などが侵入して苦情

・倒木などを放置することで害虫が発生

 

放置が要因で近隣住民の健康被害が認められてしまう場合には、その不動産を管轄する市町村が所有者に対して除去や撤去の指導勧告を行います。もし従わなかった場合には、行政執行で市町村が替わりに撤去除去作業を行い費用が請求されます。このようなことが起こらないように早めにしっかりとした駐車場管理をしましょう。

 

●駐車場管理の重要性

ここでお聞きします。現在所有の月極駐車場をご自分で目視確認されたのいつですか？やはり空地と一緒でほとんどがいつ行ったか思い出せないなどの回答で放置してしまっていることが多いようです。また、不動産業者に委託しているのにその委託会社が何もしてくれない為に駐車場として機能していない場合もあります。また、無断駐車、違法駐車の温床になってしまう可能性もございます。近隣トラブルや契約者とのトラブルが予想されますのでしっかりと管理し、空き区画があるようであれば満車になる募集をする必要がございます。

 

●遊休地を駐車場にする必要性

遊休地にしておいている土地をそのまま放置していると苦情などの原因となります。また、市街化区域で更地の状態のままでいますと固定資産税等が高くなってしまいます。建物を建築することで減免措置が適応されますが、更地のままだとありません。遊休地にして収益を生まない不動産は、毎年お金がかかる財産となってしまいます。そこで駐車場にすることで固定資産税等の支払いの補填にして頂くことも必要ではないでしょうか！また、収入の足しにできる可能性もありますので遊休地を変身させるチャンスですよ！

 

●駐車場巡回管理システム

＞＞業務スキーム

＞＞業務内容、オプション作業

＞＞料金システム

 

 

🔳４、収益物件（アパート・マンション）管理について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

アパート・マンションを所有のオーナー様がご自分で管理されている物件も多数あると思います。しかしながら、毎月必ず見回りをして共用部分の清掃やその他細かい作業、点検等は、全てできていないオーナー様もいらっしゃると思います。やはり、外観や建物回りが汚い・共用部分が汚れている・庭木、植栽が伸びきっているなど見受けられる物件も見られます。せっかく、空部屋を見学に来られた入居希望者も借りては頂けません。そこで当社が巡回管理を代行して行います。

 

●収益不動産管理の重要性

まず、収益不動産で重要な論点は、常に満室で稼働していることが絶対条件だと思います。空室が出て長年空きが続いてしまいますと部屋の設備がダメになってしまいますし、建物自体も劣化してきてしまい悪循環となります。やはり、常に満室の状態で経営する事、空室が出てもすぐに入居者が現れる物件にするには、冒頭でお話しした『 物件を綺麗に保つ 』事が必要とされます。現在、アパート・マンションは、過剰供給になり築年数の経過した物件は、淘汰される傾向になってきております。新築物件が軒並み建築される中で既存物件でも満室にしていくには、管理業務は必要不可欠であり絶対条件だと思います。

 

●報告書提出の重要性

ただ単に作業を行いましたという報告書だけでは、意味がありません。

・物件を常にきれいに保つ

・空き室の室内点検

・建物全体の不具合チェック

などの細かいところを隅々まで確認して毎月行います。その作業を継続して行う事でちょっとした変化も見逃さず、大掛かりな工事に発展する前に早急な対応ができるシステムを確立します。

 

例えば、外壁のクラックが無かったのに発生を確認し専門チームを派遣して対応することができ、雨漏りになる前に補修できるといったことにもつながります。大切なことも報告書とは別でお知らせも致しますので遠方のオーナー様にとっても安心です。

 

●収益不動産巡回管理システム

＞＞業務スキーム

＞＞業務内容、オプション作業

＞＞料金システム

 

 

🔳業務報告書ひな形
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※ 参考となります。

 

 

🔳巡回現状写真ひな形
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※ 参考となります。