🔳収益建物（アパート・マンションなど）物件を所有のオーナー様必見！
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管理会社を探している ．．．当社、有限会社ラビットホームにしませんか？

オーナー様のご希望の管理形態をお選び頂くシステムとなっております。

数ある不動産業者は、決められた管理料・決められたシステムをそのまま勧められて

そのままご契約になっている場合が有ります。

気が付けば高い管理料やシステム料などがかかっていることがございます。

オーナー様自身もそこまで確認したことないのではないでしょうか！

一生懸命やってくれている不動産業者ならその対価でも納得して依頼できると思い

ますが、そうでないのに管理料を支払いするのは、もったいないですよね。

そこで管理会社を変更しようと考えているオーナー様や

管理を依頼していないオーナー様には、是非ご紹介させて下さい。

 

 

＝＝＝　管理の種類　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

１、一般管理（媒介契約）

２、集金管理

３、一括借上げサブリース

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🔳１、一般管理とは
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オーナー様と主に募集依頼のみをお受けする管理内容となります。ただ、それだけしか

やらないわけではございません。更新業務や退去立会代行業務など他にも行います。

管理業務の項目が、他二種類よりも業務項目が少なくなります。

但し、オーナー様に業務をして頂く項目がある分管理料は、一切頂きません。

 

 

 

🔳２、集金管理とは
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１の募集業務はもちろん重要な部分としましては、「滞納保証」が付きますので

入居後家賃が安心して集金できます。入居者からの家賃を一度当社ですべて入金チェックを行い

オーナー様へ送金する業務となります。但し、空き室保証ではありませんのでご注意下さい。

入居の募集から家賃滞納回収、退去管理まで行います。

また、滞納保証が付きますので悪質な滞納者には、法的な措置を取ります。

その滞納者の強制退去や裁判等の手続きも代行いたします。

その費用も保証会社が負担しますので安心できます。

契約期間中は、家賃滞納があったとしても安定した家賃収入が約束頂けます。

オーナー様の受領賃料から総額の３％～で管理委託料を頂くこととなります。

 

 

 

🔳３、一括借上げサブリースとは
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新築からのアパート経営をお考えのオーナー様必見です。

一括借上げサブリース契約期間中は、一定の管理料を差し引いた額を

空き部屋関係なしに毎月送金させて頂くシステムです。

仮に空部屋が５０％以上出ても保証額分は支払われるシステムです。

安定した収入が確約されるのがうれしいですよね。

ローン返済も安心でサブリース対象は、業務提携企業「トヨタホーム東京（株）」で

アパート施工頂きましたオーナー様に対して【３０年一括借上げサブリース】しています。

新築からのサブリースの場合は、賃料の９０％で借上げさせて頂きます。

 

 

 

🔳新築ではないがサブリースに興味があるオーナー様へ
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途中からのサブリースも受け付けております。

当社の調査と審査が必要となりますが、させて頂いております。

中途からのサブリースは、最長１０年で２年ごとの賃料見直しとなり

１０年以降は、３年ごとの契約更新となります。募集賃料の７０％から８５％で借上げ致します。

 

▼サブリース不可物件

・一戸建て住宅

・店舗、事務所

・倉庫、貸地

 

 

 

🔳集金管理システムの管理料
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上記管理料は、当社規定値となります。世帯数や規模などで変動致します。ご了承下さい。

 

 

 

🔳管理システムの業務内容
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🔳市場調査報告書について
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管理のご依頼を頂く前に現在所有の収益不動産の市場って気になりませんか？

賃料の設定や賃貸条件、現状の必要設備など最新の市場調査をご提案いたします。

空部屋を再募集するにあたり安すぎる賃料になっていませんか？

正当で妥当な賃料を把握するためにも当社独自調査の「市場調査報告書」を提出させて頂きます。

＞＞市場調査報告書参考事例

 

 

 

🔳賃料査定書と収支計算表について
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独自の調査と専門知識をフル活用してマーケティング・賃料査定書作成しております。

現在の賃料収益と必要工事費、賃貸条件変更後の比較をし今後の賃貸経営に役立てていただきたいと思っております。

また、無駄のないように今後のシュミレーションも提案できればと思っております。

＞＞ひな形書式例

 

 

 

🔳当社管理実績
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・一般管理物件数（棟数）

・集金管理物件数（棟数）

・サブリース物件数（棟数）

・管理駐車場（管理数）

 

⇒２０２１年度 空室率　０．５％　（２０２１年度末　統計データ）

⇒２０２２年度 空室率　　－　％　（２０２２年度末　統計データ）

 

 

 

🔳新規お預かり物件
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・２０２１年度　　６月　　上尾市川２丁目　　　パールハイム　（集金管理）

・２０２１年度　　９月　　上尾市大字小敷谷　　一戸建て　　　（一般管理）

・２０２１年度　１０月　　横浜市金沢区高舟台　一戸建て　　　（一般管理）

・２０２２年度　　２月　　上尾市大字原市　　　貸　地　　　　（一般管理）

 

 

 

🔳当社管理物件一覧
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＞＞当社賃貸管理物件