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🔳収益建物物件を所有のオーナー様必見！
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収益建物（アパート・マンションなど）物件を所有のオーナー様必見！管理会社を探している …当社、有限会社ラビットホームにしませんか？

オーナー様のご希望の管理形態をお選び頂くシステムとなっております。数ある不動産業者は、決められた管理料・決められたシステムをそのまま勧められてそのままご契約になっている場合が有ります。気が付けば高い管理料やシステム料などがかかっていることがございます。オーナー様自身もそこまで確認したことないのではないでしょうか！一生懸命やってくれている不動産業者ならその対価でも納得して依頼できると思いますが、そうでないのに管理料を支払いするのは、もったいないですよね。そこで管理会社を変更しようと考えているオーナー様や管理を依頼していないオーナー様には、是非ご紹介させて下さい。

＝＝＝　管理の種類　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

１、一般管理（媒介契約）

２、集金管理

３、一括借上げサブリース

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🔳１、一般管理とは
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オーナー様と主に募集依頼のみをお受けする管理内容となります。ただ、それだけしかやらないわけではございません。更新業務や退去立会代行業務など他にも行います。管理業務の項目が、他二種類よりも業務項目が少なくなります。但し、オーナー様に業務をして頂く項目がある分管理料は、一切頂きません。

🔳２、集金管理とは
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①の募集業務はもちろん重要な部分としましては、「滞納保証」が付きますので入居後家賃が安心して集金できます。入居者からの家賃を一度当社ですべて入金チェックを行いオーナー様へ送金する業務となります。但し、空き室保証ではありませんのでご注意下さい。入居の募集から家賃滞納回収、退去管理まで行います。また、滞納保証が付きますので悪質な滞納者には、法的な措置を取ります。その滞納者の強制退去や裁判等の手続きも代行いたします。その費用も保証会社が負担しますので安心できます。契約期間中は、家賃滞納があったとしても安定した家賃収入が約束頂けます。オーナー様の受領賃料から総額の３％～で管理委託料を頂くこととなります。

🔳３、一括借上げサブリースとは
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新築からのアパート経営をお考えのオーナー様必見です。一括借上げサブリース契約期間中は、一定の管理料を差し引いた額を空き部屋関係なしに毎月送金させて頂くシステムです。仮に空部屋が５０％以上出ても保証額分は支払われるシステムです。安定した収入が確約されるのがうれしいですよね。ローン返済も安心でサブリース対象は、業務提携企業「トヨタホーム東京（株）」でアパート施工頂きましたオーナー様に対して【３０年一括借上げサブリース】してます。新築からのサブリースの場合は、賃料の９０％で借上げさせて頂きます。

🔳新築ではないがサブリースに興味があるオーナー様へ
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途中からのサブリースも受け付けております。当社の調査と審査が必要となりますが、させて頂いております。中途からのサブリースは、最長１０年で２年ごとの賃料見直しとなり、１０年以降は、３年ごとの契約更新となります。募集賃料の７０％から８５％で借上げ致します。

▼サブリース不可物件
・一戸建て住宅
・店舗、事務所
・倉庫、貸地

🔳集金管理システムの管理料
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